博升娱乐网址,“时代淘金人”潘石屹:得失SOHO

时间:2020-01-10 18:34:47 阅读量:171

博升娱乐网址,“时代淘金人”潘石屹:得失SOHO

博升娱乐网址,在综艺节目《渴望生活》中,演员黄磊表示,事实上,人生最精彩的阶段是在40岁或50岁之后,他充分意识到了许多感受。56岁的潘石屹说,当思考更多时,人们会感到困惑,当思考更少时,人们会感到放松。

“自由”是潘石屹目前非常关注的人生经历。他也在努力营造一种舒适的生活氛围。每天早上六七点钟,我起床四处跑,背着相机拍照,或者泡在木匠的小屋里。这些都是潘石屹最快乐的时光。

放眼全国,只有少数几家大型住宅企业有心思和精力培养跑步、摄影、木工爱好和偶尔的综艺节目。因此,外界取笑潘石屹,说他已经进入了“半退休”状态,而在他控制下的搜狐中国也成为了一些“边缘化”的房地产企业。

“我的状态是什么?只是我赚了足够的钱,赚钱不再是我唯一的目的。”几个月前,潘石屹告诉媒体,有些人很富有但不快乐,现在他想成为一个快乐的富人。

如今,没有赚钱唯一目的的搜狐中国,再也不能和过去相比了。然而,潘石屹和搜狐中国在房地产行业的足迹不会被抹去。紧紧抓住的基准项目仍然是他宝贵的资本,特别是那些扎哈作品的不同形状,在建筑设计领域和商业市场有着不可动摇的地位。逃离海南

许多人把潘石屹的成功归因于20世纪90年代初房地产市场的机遇,但当机遇到来时,没有足够的触觉,它将是空的。

1987年,潘石屹仍然有一份“铁饭碗”的工作。他和办公室里的其他人不一样。他每天过着“一张桌子、一把椅子和一个杯子”的生活,这种生活枯燥无味。当时海风吹起,潘石屹决定随波逐流,想象未来几十年的某一天。

在深圳受苦两年后,他和一个老板去了海南,在那里他遇到了冯仑,开始了他的房地产生活。1991年,冯仑带着潘石屹等人组建了万通的前身海南农业高新技术联合开发公司。创办合资企业的六个人后来被称为“万通六先生”。

当时,房地产的概念刚刚萌芽,没有人能给他们指引,也没有案例可以参考。六个没有经验的人只能靠摸石头过河,靠倒卖房子赚钱。由于海南房地产市场的疯狂,他们的事业进展顺利。

转折点发生在1992年底。一天,潘石屹去海口市规划局检查一个项目的产权,对规划局的规划和土地出让有了很好的了解。他发现海口的人均住房面积达到49平方米,而北京的人均住房面积仅为7.4平方米。

“海南刚刚建了一个省,在像海口这样不富裕、没有红绿灯和电的地方,人均住房面积接近50平方米。这是房地产泡沫。你跑得越快越好。”计算了这个总数后,潘石屹觉得“天要塌了”。在房地产市场崩溃之前,他带着他的合伙人逃离了海南,搬到了北方。

万通六君子的好运在北京延续。巧合的是,他们赢得了位于阜成门的“万通新世界广场”项目。项目启动后,香港利达银行董事长邓智仁找到万通,双方达成代理销售协议。

香港商人对房地产的了解比内地商人早上要多得多。邓智仁非常熟悉如何玩房地产。伴随着接二连三的广告和营销“轰炸”以及精确的定价策略,万通新世界广场的售价被提高到市场价格的三倍,万通六绅士赢得了第一场战斗。

从那以后,潘石屹开始画他的北京地图。他读了一份报告,说一个地方是否富裕,国内生产总值与这个地方的亮度有很大关系。例如,朝鲜没有灯,而韩国的灯特别亮。潘石屹遵循“轻原则”寻找项目,选择了国际贸易区,这也是soho中国后来深入开拓的领域。

“我们逃出了海南岛。我们建造了北京一半的中央商务区。”潘石屹说,在北京取得一些成就后,这句话成了冯仑的口头禅。现在,这句话不再是冯仑的简单表演,而是万通六君子成功与荣耀的记录。

单人飞行后的精彩瞬间

如果万通六号没有单独飞行,现在谁会是行业领导者?潘石屹认为,这个问题的假设是站不住脚的,因为“万通的每个人都太独立了,只能分开”

1994年,潘石屹会见了美国华尔街银行家张欣。两人很快坠入爱河,四天后结婚了。张欣的出现在一定程度上推动了潘石屹的单人飞行,或者说,在张欣的帮助下,潘石屹对单人飞行更有信心和信心。

结婚第二年,潘石屹和妻子成立了soho中国的前身北京洪诗实业有限公司,张欣从小就接触西方文化,他的思想和想法远远领先于国内开发商。受妻子的影响,潘石屹也对公司的定位提出了许多奇怪的想法。

他首先在北京出售了一个概念——soho,即家庭办公室。当时,这个概念在美国非常流行。潘石屹想把这个项目建设成soho的方向,所以他把这个时尚和外国的概念引入了中国。为此,他发表了一篇题为“索霍现代城”的文章。内政部。酷。这是由许多媒体转发的。

搜狐的概念变得如此流行,以至于潘石屹的名字被很多人记住,赢得了足够的关注和欢迎。潘石屹趁热打铁,推出了首个搜狐系列项目“搜狐现代城”,口号是“你准备好迎接搜狐了吗?”直接击中心脏。

在概念营销下,房地产市场的想象空间是无限的。2000年初,索霍现代城向公众开放供订阅。在前三天,SOHO现代城创造了超过1亿元的销售记录,在一个月内下降到80%。这一记录震惊了整个北京房地产圈。

之后,潘石屹邀请他的好朋友任志强参观soho现代城。回家后,任志强写了一篇长文章,指出soho现代城的“办公室不像办公室,生活也不像生活”。该设计也是一个由三部分组成的创意草案。潘石屹不甘落后,又写了一篇长篇文章回击。然而,除了逐一回答任志强的疑问,他还表达了坚持建筑作品创新的想法。

事实证明,潘石屹看似天马行空的思维方式不失为一种妙招。2001年底,高盛(Goldman Sachs)做了一份非常厚的报告,报告的第一页说“soho中国不是一家普通的房地产公司。看到这句话,潘石屹被它打动了。他简单地将公司改名为“搜狐中国”,并开创了搜狐式的商业之路。

搜狐中国将注意力集中在北京商业房地产市场,将所有开发项目逐层出售给中小企业或个人、买家或投资者,或供他们自己使用。与此同时,搜狐中国宣布将在美国和中国香港上市。

尽管资本市场的第一次冲击以失败告终,但搜狐中国的扩张并没有停止。2007年10月,搜狐中国终于成功打开了港股大门。“我们的上市目前是亚洲最大的商业地产ipo,soho中国现在是亚洲第二大商业地产开发商。”潘石屹的话充满了自豪。

此时,搜狐中国在规模上也取得了明显突破。soho中国连续两年成为北京最大的卖家。SOHO产品已经增加到六种。上市年度收入达到70.44亿元,居行业首位。潘石屹夫妇身价317亿港元。

搜狐中国最新一轮快速扩张大约在2012年完成。上市后的第二年,搜狐中国进入上海。两年多来,soho中国斥资250多亿元完成上海南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、徐家汇、浦东等黄金商业区的布局。

路过时代

2012年,中国房地产市场刚刚走出上一个周期的低谷,但搜狐中国却从高峰走向低谷。

那一年,精明的潘石屹做出了错误的预测和决定。他认为中国的房地产销售市场将面临收缩。在这种预期下,搜狐中国决定从“出售”转变为“自我维持”,声称其拥有的所有房产都将自我维持,不再出售。

然而,现实与潘石屹的预期相去甚远。他没有想到搜狐中国的第一次转型会导致业绩连续四年下滑。从2010年到2015年,搜狐中国的营业收入从高峰期的184.23亿元快速下降到9.95亿元。

潘石屹也想过纠正改造决策的偏差。一方面,他试图重新开始销售以恢复业绩。2014年至2018年,搜狐中国先后出售了上海搜狐静安广场、搜狐海伦广场、上海虹口搜狐和上海齐射搜狐等几处房产,并成功套现400多亿元。

2017年的成绩单显示了重新销售的效果。看到营业收入上升到近20亿元,潘石屹第二次宣布soho中国停止出售资产。“搜狐中国的调整于2017年完成。所有出售的非核心资产都是遗留下来的核心资产。”

另一方面,潘石屹搭建了一个新平台——联合办公品牌soho3q。“在一个资源都过剩的时代,我们盖房子不再有意义。我们应该做的是利用尚未充分利用的现有资源。”他向外界介绍,只要产品的商业模式、盈利模式都想了解,按照标准开发市场,每3q就可以盈利。

四年前,北京和上海先后建成了10个soho3q中心,投入使用的座位超过1万个。一举进入市场的soho3q成为中国最大的共享办公提供商。Soho3q来势凶猛,潘石屹表现出一点“要么成功,要么死亡”的决心。

然而,一切似乎都是一个循环。在目睹数十家住宅企业爆发后,soho中国慢慢接近原点。在今年的《中国日报》上,搜狐中国不再提及搜狐3q。6月初,在soho中国举行的一次大型房地产促销会议上,潘石屹宣布,他计划今年推出一批价值约78亿元人民币的零售资产,涉及上海和北京的13个项目。

据悉,搜狐中国将继续举办的八个优质项目是望京搜狐、光华路搜狐二期、前门大街、李泽搜狐、上海外滩搜狐、搜狐文艺复兴广场、古北搜狐、搜狐天山广场。一旦最后一批大宗销售房产被清理完毕,搜狐中国将告别大宗销售模式。

此外,潘石屹准备和他的同龄人一样寻找同样的节奏。他透露,搜狐中国下一步将重点关注土地市场。“不太可能再次购买房地产资产。买一块土地,从头到尾盖一栋房子可能是我们的下一个想法。”潘石屹还表示,他对一线城市的发展持乐观态度,并将在一线城市最繁荣的地区征地。

密切关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息

周水信息门户网

上一篇: 长园集团股份有限公司 关于公司独立董事辞职的公告

下一篇: 港股通(沪)净流入4.93亿 港股通(深)净流入3.88亿

Copyright (c) 2013-2015 kitchenrdv.com苍山新闻网版权所有